(资料图片)

湖北日报讯 （记者杨文漪、通讯员任梦洁）7月10日，戴德梁行发布2026年二季度武汉市场报告。数据显示，武汉甲级写字楼空置率现“边际改善”，环比回落0.7个百分点至38.8%；优质零售市场则因存量项目集中调改，空置率短期上行至14.8%。

本季度武汉五大核心商务区无新增供应，总存量维持在350.1万平方米，净吸纳量录得2.3万平方米。区域分化显著，光谷商务区空置率环比下降2.7个百分点，汉口和武昌沿江商务区下降2.1个百分点，去化表现领跑全市。

从行业需求看，TMT（科技、媒体与电信）行业占比18.0%，医疗健康行业占比15.3%，商务服务业占比15.1%，三大行业合计贡献近五成成交。其中医疗健康行业新设需求提速，生物医药及科技企业表现活跃；零售贸易、金融及专业服务业保持稳定需求。受成本驱动，搬迁需求仍占主流，但新设需求占比环比有所提升。

租金方面，整体平均租金环比下降3.3%至68.7元/平方米/月。戴德梁行武汉项目及企业服务部主管罗杨兰表示，下半年平安银行大厦、劲牌大厦及长投汉口中心将集中入市，预计新增办公面积约25万平方米，存量博弈将加剧区域竞争。

零售市场方面，五大核心商圈总存量维持484.0万平方米，无新项目开业。存量商场集中腾退铺位、迭代品牌，新旧更替时差推高空置率，整体空置率环比上升1个百分点至14.8%。首层平均租金环比下滑2.1%至379.4元/平方米/月。

业态方面，餐饮为本季度拓店主力，新店占比达42.3%，云贵烤肉、滇式茶饮等特色餐饮集中落地；零售业态占比37.0%，覆盖高端奢侈品、潮玩数码及家居杂货，呈现高端悦己与平价刚需并行的消费特征。

戴德梁行武汉公司总经理周星介绍，短期空置率上行是存量商业转型的阶段性表象，目前城市更新已摒弃大拆大建，转向局部动线优化、闲置空间活化等“微更新”路径。展望下半年，高科未来广场、凯德壹为邻、光谷万象天地将开业，重点补齐光谷片区商业配套。

关键词： 需求 武汉 集中 空置率 存量