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扬子晚报网讯(见习记者 吴佳笑 通讯员 刘杨 杨智慧)租约到期，没有续签书面合同，企业继续交租，房东照常收租开票，不少企业经营者认为，只要把租金结清，就可以随时搬离厂房，其实不然。近日，南通市通州区人民法院审理一起厂房租赁合同纠纷案件，判决承租方因不定期租赁未提前通知解约，承担相应违约责任，该案经南通中院二审维持原判，给广大市场主体带来法律警示。

2020年，通某公司向某机械公司承租7800平方米厂房，签订三年期书面租赁合同，年租金接近92万元。2023年6月，原租赁合同到期，双方没有再签署书面续租协议，但通某公司依旧按期缴纳租金，出租方正常开具发票，实际租赁关系延续九个多月。

租赁期间，出租方多次通过微信向对方发送续租合同文本，提议将租期延续至2024年7月31日。通某公司虽口头表示认可，但始终没有签字盖章，双方未能就固定续租期限达成一致。2024年5月1日，通某公司缴清截至4月30日的租金，在没有提前告知出租方的情况下，直接腾空厂房、交还钥匙。

空置厂房

出租方随即向法院提起诉讼，认为承租方擅自退租造成厂房空置，应当按照原合同约定，赔付三个月租金作为损失。而通某公司辩称，租金已经足额支付至搬离当日，发票备注的租期可以证明双方租期到4月底结束，企业不存在违约情形。

法院审理查明，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，租赁期限届满，承租人继续使用厂房，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。本案中原合同到期后，双方虽未签新合同，但实际持续收租交租，已经形成不定期租赁合同关系。发票上标注的租期属于财务结算凭证，并不能等同于双方约定固定截止时间的书面协议。

法官同时释明，不定期租赁当事人虽享有任意解除权，但行使该权利，应当在合理期限之前通知对方，并非可以无条件随时解除。本案中原合同90日退租通知条款，仅适用于固定租期阶段，不能直接套用在不定期租赁关系中。通某公司未履行提前通知的法定义务，直接以搬离的行为单方终止租赁，需要对厂房空置产生的损失承担赔偿责任。

结合本地厂房租赁市场交易习惯以及案件实际情况，法院酌定本案解约的合理通知期限为一个月。最终法院判决，出租方扣除水电费、电梯维保费后退还通某公司剩余押金4.7万余元；通某公司赔偿出租方一个月租金损失7.4万余元；两项款项抵扣后，通某公司还需另行支付2.6万余元。一审判决后，通某公司提起上诉，南通市中级人民法院二审驳回上诉，维持原判。

法官提醒，不定期租赁的“随时解除”不等于“无责离场”。企业终止厂房租赁，务必提前向出租方发送书面解除通知，并保存好送达证据，切勿仅凭口头交易习惯，误以为结清租金就可以直接撤场。商事经营活动中，应当重视书面合同的签订，厘清租赁期限、解约条件等关键条款，避免因忽视法律程序，额外承担空置损失等违约赔偿。

校对 陶善工

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