一则看似平常的关联交易公告，在2025年末的资本市场激起了千层浪。12月8日，瑞安房地产有限公司披露，公司执行董事兼行政总裁王颖家属以3050.3万元人民币的价格，购入旗下位于上海顶级豪宅板块翠湖天地五期的一套住宅。这本可被理解为高管支持公司项目的寻常举动，却因一个关键数字变得不再寻常——每平方米14.26万元的单价，尚不足该小区当前市场挂牌均价（24.99万-29.1万元/平方米）的六成。

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成交价格过低

当市场还在消化这份低价交易的冲击时，中小股东们关注的是自身的利益。根据房天下、贝壳找房等二手房网平台数据，二手房的单价每平米在25—29万元之间。王颖家属所购房产的市场估值应在5345万至6226万元区间。这意味着，交易对价与公允价值之间存在着2295万至3176万元的巨大“剪刀差”。

这笔交易的时机选择微妙。就在今年8月份前，瑞安房地产发布的2025年中期报告显示，公司正经历盈利寒冬：2025年上半年，股东应占溢利同比骤降29%至5100万元。在全年业绩承压、亟待补充利润的关头，公司却选择将稀缺的豪宅资产以“友谊价”转让给自家总裁。

财务数据显示，若该房产按市场价出售，可为公司带来超过2700万元的额外利润，这相当于上半年股东应占溢利的一半以上。

是否属于员工福利性质购房尚待进一步解释？

房地产企业向内部员工提供购房折扣本是行业常态，但惯例有其不言自明的边界。通常，即便是面向核心高管的优惠，幅度也多在九折左右，且多适用于去化困难或位置普通的项目。

反观此次交易，标的物是上海豪宅市场的“硬通货”——翠湖天地，历来不愁买家；折扣幅度却深至五七折，远超行业常规。

瑞安房地产2024年年报披露王颖年薪包括退休福利在内，总额仅116.69万元，在港股上市内房企业中处于中低位。上述交易，能得到董事会的首肯，也许与此有关。

不过，这一猜测，还有待公司方面的进一步披露与解释。

一切有待公司进一步解答。

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